Come pu\u00f2 un cittadino straniero acquistare una propriet\u00e0 immobiliare in Messico?<\/h2>\n
Il processo di acquisizione di un immobile in Messico \u00e8 diventato pi\u00f9 agevole e pi\u00f9 facile nel corso degli anni a causa dell’aumento del numero di persone che desiderano possedere un proprio pezzo di questa bellissima terra. Il mercato immobiliare \u00e8 aperto agli stranieri, gli investitori provenienti da Canada, Stati Uniti e UE contribuiscono alla maggior parte degli investimenti stranieri in questo settore.<\/p>\n
A seconda della zona e dello scopo del tuo acquisto, puoi acquistare una propriet\u00e0 in Messico direttamente o tramite una societ\u00e0.<\/p>\n
Acquisizione di un immobile in Messico<\/h2>\n
Ecco i passaggi fondamentali da seguire se si desidera acquistare una propriet\u00e0 immobiliare:<\/p>\n
- \n
- Scegli una bella casa o appartamento da acquistare (indentifica ci\u00f3 che ti interessa.<\/li>\n
- Firma i documenti contrattuali e paga il deposito – di solito tra il 6% e il 10% se l’edificio \u00e8 ancora in costruzione o il 40% se la propriet\u00e0 \u00e8 gi\u00e0 costruita.<\/li>\n
- La caparra verr\u00e0 richiesta tramite bonifico bancario.<\/li>\n
- Preparare tutti i documenti necessari secondo i termini del contratto di vendita.<\/li>\n
- Potrebbe essere necessario compilare una domanda Fideicomiso – un trust bancario conforme alla legge sulla regolamentazione messicana per gli investitori stranieri che desiderano acquisire una propriet\u00e0 immobiliare nella cosiddetta zona soggetta a restrizioni.<\/li>\n<\/ul>\n
Sebbene creato per facilitare l’acquisizione di propriet\u00e0 nelle aree riservate, potresti essere consigliato di applicare poich\u00e9 questo trust viene utilizzato come veicolo sicuro per acquistare, vendere e affittare una propriet\u00e0 in Messico.<\/p>\n
- \n
- Paga le commissioni di chiusura che di solito variano tra il 5% e il 7% dell’affare. Sarai in grado di disporre della tua nuova propriet\u00e0 anche se l’affare non \u00e8 ancora chiuso.<\/li>\n
- Il registro pubblico messicano dovrebbe quindi rilasciare l’Escritura \u2013 un documento ufficiale che attesta la nuova propriet\u00e0 della propriet\u00e0.<\/li>\n
- Il processo dall’inizio alla fine richieder\u00e0 circa tre mesi a seconda del tipo di affare e della propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n
Nota Bene:<\/em><\/strong><\/p>\n
L’intera documentazione sar\u00e0 scritta in spagnolo, comprese quella provenienti da parte tua. Trova un avvocato messicano o uno italiano che lavori con un collega messicano, che abbia familiarit\u00e0 con la legislazione immobiliare locale per guidarti attraverso tutto il processo.<\/em><\/p>\n
La zona soggetta a restrizioni o aree riservate, \u00e8 la terra entro 50 km (31 miglia) dal mare e 100 km (62 miglia) da qualsiasi confine.<\/em><\/p>\n
Prezzo immobiliare in Messico<\/h2>\n
Di seguito \u00e8 riportato il prezzo medio del mercato immobiliare<\/strong><\/a> in Messico nel 2021<\/strong><\/a>:<\/p>\n
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\n Ubicazione<\/td>\n Prezzo (mq) in Centro Citt\u00e0<\/em><\/td>\n Prezzo (mq) fuori dal centro citt\u00e0<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n\n \n Guadalajara<\/td>\n 1.069,25 EUR<\/td>\n 627,13 EUR<\/td>\n<\/tr>\n \n Citt\u00e0 del Messico<\/strong><\/td>\n 2.011,87 EUR<\/td>\n 1.157,49 EUR<\/td>\n<\/tr>\n \n Monterrey<<\/td>\n 1.572,10 EUR<\/td>\n 1.295,38 EUR<\/td>\n<\/tr>\n \n Playa del Carmen<\/td>\n 1.184,44 EUR<\/td>\n 973,68 EUR<\/td>\n<\/tr>\n \n Puerto Vallarta<\/td>\n 1.624,83 EUR<\/td>\n 1.174,17 EUR<\/td>\n<\/tr>\n \n Prezzo medio<\/td>\n 1.491,94 EUR<\/td>\n 1.044,21 EUR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Il prezzo del terreno in Messico a partire da dicembre 2021:<\/strong><\/p>\n
\n\n
\n Ubicazione<\/td>\n Prezzo minimo<\/em><\/td>\n Prezzo massimo<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n\n \n Guadalajara<\/td>\n 55,870.94 EUR<\/td>\n 2.406.859,32 EUR<\/td>\n<\/tr>\n \n Citt\u00e0 del Messico<\/strong><\/td>\n 18,203.19 EUR<\/td>\n 7.783.910,00 EUR<\/td>\n<\/tr>\n \n Monterrey<\/td>\n 29,529.60 EUR<\/td>\n 4.791.955,43 EUR<\/td>\n<\/tr>\n \n Playa del Carmen<\/td>\n 7,822.79 EUR<\/td>\n 8.955.500,00 EUR<\/td>\n<\/tr>\n \n Puerto Vallarta<\/td>\n 267,090.06 EUR<\/td>\n 1.455.662,70 EUR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n *Fonte: https:\/\/wise.com\/us\/blog\/buy-property-in-mexico<\/p>\n
Tasse e tasse<\/strong><\/h3>\n
Le tasse e le commissioni sono qualcosa che si dovrebbe tenere a mente quando si calcola il pezzo finale dell’affare. Sebbene sia impossibile menzionare tutte le tasse, l’elenco seguente offre una buona prospettiva di cosa aspettarsi in termini di \u00a0tasse e tasse<\/strong>:<\/p>\n
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\n Commissioni di agenzia\/agente<\/td>\n Dal 3% al 6% + 16% IVA<\/td>\n<\/tr>\n \n Onorari notarili\/avvocati<\/td>\n Da 0,07% a 1,12%<\/td>\n<\/tr>\n \n Imposta sull’acquisizione<\/td>\n Da 0,18% a 4,5%<\/td>\n<\/tr>\n \n Quota di iscrizione<\/td>\n Da 0,02% a 1,8%<\/td>\n<\/tr>\n \n Assicurazione del titolo di propriet\u00e0<\/td>\n Da 0,5% a 0,7%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n
Le migliori localit\u00e0 in Messico per acquistare un immobile<\/strong><\/h3>\n
Secondo le offerte immobiliari firmate nel 2021, ecco le citt<\/strong>\u00e0<\/strong> pi\u00f9 desiderabili<\/strong> per acquistare una casa \/ appartamento in Messico:<\/p>\n
- \n
- Cancun<\/li>\n
- Mazatlan<\/li>\n
- Merida<\/li>\n
- Puerto Vallarta<\/li>\n
- Cabo San Lucas<\/li>\n
- Tulum<\/li>\n
- Playa del Carmen<\/li>\n<\/ol>\n
Nel 2021, le seguenti localit\u00e0 erano invece tra le pi\u00f9 economiche:<\/strong><\/p>\n
- \n
- Immobili nella penisola dello Yucatan<\/li>\n
- Citt\u00e0 e villaggi della regione di Oaxaca<\/li>\n
- Chiapas<\/li>\n<\/ul>\n
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Fideicomiso in breve<\/h2>\n
![\"Fideicomiso\"](\"https:\/\/visitax.eu\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Fideicomiso-Messiko.jpg\")
<\/p>\nIl Fideicomiso Trust \u00e8 stato implementato per prevenire possibili \u201cinvasioni\u201d straniere. Tuttavia, ha comportato come conseguenza una limitazione dello sviluppo delle regioni cui fa riferimento.<\/p>\n
Nel 1993, il governo messicano ha cambiato nuovamente la legge, consentendo ai cittadini stranieri di acquistare propriet\u00e0 nelle zone soggette a restrizioni se specifici requisiti vengono soddisfatti.<\/p>\n
Quando uno straniero desidera acquisire un immobile in questi territori, pu\u00f2 farlo solo indirettamente, attraverso un accordo fiduciario tra s\u00e9 ed una banca fiduciaria messicana che agisce per conto dello stato messicano.<\/p>\n
Fideicomiso \u2013 \u00e8 un documento firmato tra una parte privata o aziendale straniera ed una banca messicana, la quale possiede i diritti sulle propriet\u00e0 del litorale e vicino i confini del Messico.<\/u><\/em><\/p>\n
I passaggi in dettaglio quando si acquista una propriet\u00e0 in Messico<\/h2>\n
![\"acquista_propriet\u00e0_Messico\"](\"https:\/\/visitax.eu\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/acquistare-proprieta-in-Messico.jpg\")
<\/p>\nL’offerta iniziale<\/h3>\n
Rappresenta una “promessa di acquisto” attraverso la quale viene mostrato al venditore l’interesse ad acquisire un immobile.<\/p>\n
L’acquirente si avvicina al venditore con le seguenti informazioni:<\/strong><\/p>\n
- \n
- Prezzo finale e piano di pagamento<\/li>\n
- Requisiti di deposito<\/li>\n
- Dettagli sul termine per l’accettazione dell’offerta<\/li>\n<\/ul>\n
Quanto sopra \u00e8 l’informazione di base ma non l’unica che pu\u00f2 essere inclusa. Tutti gli altri parametri sono benvenuti in modo che il venditore possa avere un’idea chiara di quali siano le intenzioni dell’acquirente.<\/p>\n
Promessa di contratto di vendita<\/h3>\n
Questo \u00e8 un documento vincolante per entrambe le parti che stabilisce i termini in base ai quali verr\u00e0 eseguito il contratto di acquisto. Di solito descrive come verr\u00e0 eseguita la transazione una volta completate le trattative.<\/p>\n
Costituzione di un trust<\/h3>\n
Per costituire un Trust, l’acquirente ha bisogno di un permesso dal Ministero Federale degli Affari Esteri. Il Trust dovr\u00e0 quindi essere iscritto nel Registro pubblico della propriet\u00e0 e nel Registro nazionale degli investimenti esteri. \u00c8 altamente consigliabile che l’acquirente stabilisca un testamento in Messico per quanto riguarda la propriet\u00e0 locale.<\/p>\n
Ricorda che sotto Fideicomiso le propriet\u00e0 immobiliari sono detenute da banche messicane. In base a un testamento saranno determinati gli eredi dell’immobile in modo che, in caso di decesso dell’interessato, l’immobile non torni sotto la gestione delle banche.<\/p>\n
Documenti aggiuntivi:<\/strong><\/p>\n
- \n
- Un certificato di libert\u00e0 da gravami.<\/li>\n
- Un certificato di liquidazione (per dimostrare che non vi \u00e8 alcuna responsabilit\u00e0 fiscale in sospeso).<\/li>\n
- Una valutazione della propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Accordo di fiducia irrevocabile<\/h3>\n
Infine, c’\u00e8 il contratto di fiducia irrevocabile in base al quale le parti sono concesse al trust creato. Quindi, viene impostata la data di chiusura della transazione.<\/p>\n
Tutte in costi e relative imposte rimaste devono essere pagate. L’affare si chiude con il trasferimento del resto del prezzo immobiliare.<\/p>\n
Funzionamento del Trust quando si acquistano immobili in Messico<\/h2>\n
Il Trust facilita l’acquisto e la gestione dell’immobile. Allo stesso modo, aiuta nella risoluzione dei conflitti che possono sorgere, crea un ambiente extragiudiziale o forma un’attivit\u00e0 di nuova costituzione.<\/p>\n
L’acquisizione di propriet\u00e0 nelle zone soggette a restrizioni pu\u00f2 essere effettuata solo attraverso un accordo fiduciario tra la parte interessata e una banca fiduciaria messicana. Quest’ultimo agisce per conto dell’acquirente straniero concedendogli tutti i diritti e le responsabilit\u00e0 di vendere, affittare, ipotecare o affidare l’immobile.<\/p>\n
La banca fiduciaria \u00e8 incaricata di verificare che la propriet\u00e0 sia priva di privilegi o qualsiasi pretesa su di essa. Questa fiducia \u00e8 valida per 50 anni e pu\u00f2 essere rinnovata in qualsiasi momento per lo stesso periodo di anni.<\/p>\n
\u00c8 possibile acquistare una propriet\u00e0 in Messico dall’estero?<\/h2>\n
Numerose agenzie immobiliari messicane e non offrono i propri servizi agli stranieri che desiderano acquistare una propriet\u00e0 nel paese. Non importa se hai intenzione di viaggiare in Messico per acquistare una casa o cojcludere l’affare dal tuo paese d’origine, \u00e8 fondamentale per\u00f3 assumere professionisti esperti che ti aiutino attraverso i vari passaggi dell’acquisto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Il Messico attrae da molto tempo investitori immobiliari stranieri. L’acquisto di immobili nel paese pu\u00f2 offrire un ottimo investimento sia…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3247,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kad_post_transparent":"default","_kad_post_title":"default","_kad_post_layout":"default","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"default","_kad_post_vertical_padding":"default","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[81,89],"tags":[],"class_list":["post-3238","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-messico","category-notizia"],"taxonomy_info":{"category":[{"value":81,"label":"Messico"},{"value":89,"label":"Notizia"}]},"featured_image_src_large":["https:\/\/visitax.eu\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/acquistare-una-proprieta-in-Messico.jpg",900,662,false],"author_info":{"display_name":"Sandra Leutmann","author_link":"https:\/\/visitax.eu\/it\/author\/resoteursgmail-com\/"},"comment_info":0,"category_info":[{"term_id":81,"name":"Messico","slug":"messico","term_group":0,"term_taxonomy_id":81,"taxonomy":"category","description":"Questa sezione \u00e8 dedicata a tenerti informato sulla ricca cultura, tradizioni, regole e tutto ci\u00f2 che \u00e8 essenziale per la tua visita in Messico.","parent":0,"count":3,"filter":"raw","cat_ID":81,"category_count":3,"category_description":"Questa sezione \u00e8 dedicata a tenerti informato sulla ricca cultura, tradizioni, regole e tutto ci\u00f2 che \u00e8 essenziale per la tua visita in Messico.","cat_name":"Messico","category_nicename":"messico","category_parent":0},{"term_id":89,"name":"Notizia","slug":"notizia","term_group":0,"term_taxonomy_id":89,"taxonomy":"category","description":"Rimani informato con la nostra sezione notizie, dove troverai gli ultimi aggiornamenti sui requisiti messicani Visitax, consigli di viaggio per il Messico e tutte le informazioni essenziali di cui hai bisogno per il tuo viaggio.","parent":0,"count":8,"filter":"raw","cat_ID":89,"category_count":8,"category_description":"Rimani informato con la nostra sezione notizie, dove troverai gli ultimi aggiornamenti sui requisiti messicani Visitax, consigli di viaggio per il Messico e tutte le informazioni essenziali di cui hai bisogno per il tuo viaggio.","cat_name":"Notizia","category_nicename":"notizia","category_parent":0}],"tag_info":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/visitax.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3238","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/visitax.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/visitax.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/visitax.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/visitax.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3238"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/visitax.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3238\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/visitax.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/visitax.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3238"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/visitax.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3238"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/visitax.eu\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3238"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}