O clima mais ameno, a natureza, a culin\u00e1ria local e a simpatia dos habitantes locais, tudo isso faz do M\u00e9xico um destino desej\u00e1vel para comprar um im\u00f3vel para investimento ou para morar. Embora o mercado imobili\u00e1rio esteja aberto para cidad\u00e3os n\u00e3o mexicanos, h\u00e1 s\u00e3o alguns requisitos que voc\u00ea precisa saber se deseja investir no mercado imobili\u00e1rio local.<\/p>\n
\u00c9 preciso estar ciente dos requisitos necess\u00e1rios antes de sequer come\u00e7ar a procurar im\u00f3veis na regi\u00e3o. E s\u00e3o v\u00e1rios os locais perfeitos para estabelecer uma moradia ou para investir.<\/p>\n
Assim, se voc\u00ea decidir ir ao Estado de Quintana Roo onde ficam as famosas Cancun, Tulum, Playa del Carmen e Isla de Mujeres, para conhecer o mercado e encontrar um corretor de im\u00f3veis, n\u00e3o deixe de pagar o seu Visitax<\/u> \u2013 a taxa de turismo exigida de todos os visitantes que se dirigem a esta parte do M\u00e9xico. Tal taxa \u00e9 designada para a preserva\u00e7\u00e3o da bela natureza local, e \u00e9 de suma import\u00e2ncia para a regi\u00e3o.<\/p>\nComo um cidad\u00e3o estrangeiro pode comprar um im\u00f3vel no M\u00e9xico?<\/h2>\n
O processo de aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel no M\u00e9xico tornou-se mais suave e f\u00e1cil ao longo dos anos devido ao aumento do n\u00famero de pessoas que desejam obter seu pr\u00f3prio peda\u00e7o desta bela terra. O mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 aberto para estrangeiros, investidores do Canad\u00e1, dos EUA e da UE contribuem com a maior parte dos investimentos estrangeiros neste setor.<\/p>\n
Dependendo da zona e do objetivo da sua compra, voc\u00ea pode comprar um im\u00f3vel no M\u00e9xico diretamente ou por meio de uma corpora\u00e7\u00e3o. \u00c9 de suma import\u00e2ncia que todos os requerimentos estejam completos para seguir com o processo de compra.<\/p>\n
Passo a passo para adquirir um im\u00f3vel no M\u00e9xico<\/h2>\n
Aqui est\u00e3o os passos b\u00e1sicos a seguir se voc\u00ea deseja comprar um im\u00f3vel. Vale ressaltar que, algumas exig\u00eancias individuais podem ser cobradas por quem estiver vendendo o im\u00f3vel. Assim, fique atento as solicita\u00e7\u00f5es, contudo, aqui est\u00e3o alguns requerimentos b\u00e1sicos:<\/p>\n
- \n
- Escolha uma linda casa para comprar, conte com a ajuda de um corretor local, ou procure por si pr\u00f3prio uma bela resid\u00eancia;<\/li>\n
- Assine os documentos do contrato e pague o dep\u00f3sito \u2013 geralmente entre 6% e 10% se o pr\u00e9dio ainda estiver em constru\u00e7\u00e3o e at\u00e9 40% se o im\u00f3vel j\u00e1 estiver constru\u00eddo;<\/li>\n
- O dep\u00f3sito ser\u00e1 solicitado via transfer\u00eancia banc\u00e1ria;<\/li>\n
- Prepare todos os documentos necess\u00e1rios conforme os termos do contrato de venda;<\/li>\n
- Pode ser necess\u00e1rio preencher um requerimento Fideicomisso \u2013 um banco fiduci\u00e1rio que cumpre a Lei de Regulamenta\u00e7\u00e3o Mexicana designado a investidores estrangeiros que desejam adquirir um im\u00f3vel na chamada Zona Restrita;<\/li>\n
- Embora criado para facilitar a aquisi\u00e7\u00e3o de propriedades nas \u00c1reas Restritas, voc\u00ea pode ser aconselhado a se inscrever, pois esse fundo \u00e9 usado como um ve\u00edculo seguro para comprar, vender e alugar um im\u00f3vel no M\u00e9xico;<\/li>\n
- Pague as taxas de fechamento que geralmente variam entre 5% e 7% do neg\u00f3cio. Voc\u00ea poder\u00e1 se desfazer do seu novo im\u00f3vel mesmo que o neg\u00f3cio ainda n\u00e3o esteja fechado;<\/li>\n
- O Registro P\u00fablico do M\u00e9xico deve ent\u00e3o emitir a Escritura \u2013 um documento oficial declarando a nova propriedade do im\u00f3vel.<\/li>\n
- O processo do in\u00edcio ao fim levar\u00e1 cerca de tr\u00eas meses, dependendo do tipo de neg\u00f3cio e do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n
Importante saber:<\/strong><\/em><\/p>\n
Toda a documenta\u00e7\u00e3o ser\u00e1 escrita em espanhol, incluindo aqueles documentos vindos de sua parte. Encontre um advogado mexicano ou uma empresa de advogados trabalhando com um colega mexicano, familiarizado com a legisla\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria local, para gui\u00e1-lo por todo o processo.<\/em><\/p>\n
A Zona Restrita ou \u00c1reas Restritas, \u00e9 a terra dentro de 50 km (31 milhas) do mar e 100 km (62 milhas) de qualquer fronteira.<\/em><\/p>\n
Pre\u00e7o imobili\u00e1rio no M\u00e9xico<\/h2>\n
Abaixo est\u00e1 o pre\u00e7o m\u00e9dio do mercado imobili\u00e1rio no M\u00e9xico em 2021<\/a>:<\/p>\n
\n\n
\n Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>\n Pre\u00e7o (m\u00b2) no centro da cidade<\/strong><\/td>\n Pre\u00e7o (m2) fora do centro da cidade<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n Guadalajara<\/td>\n 1.190,86 USD<\/td>\n 697,80 USD<\/td>\n<\/tr>\n \n Cidade do M\u00e9xico<\/strong><\/td>\n 2.233,19 USD<\/td>\n 1.286,45 USD<\/td>\n<\/tr>\n \n Monterrey<<\/td>\n 1.746,89 USD<\/td>\n 1.437,67 USD<\/td>\n<\/tr>\n \n Playa del Carmen<\/td>\n 1.316,57 USD<\/td>\n 1.083,14 USD<\/td>\n<\/tr>\n \n Puerto Vallarta<\/td>\n 1.806,65 USD<\/td>\n 1.306,31 USD<\/td>\n<\/tr>\n \n Pre\u00e7o m\u00e9dio<\/td>\n 1.658,83 USD<\/td>\n 1.162,27 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n
J\u00e1 o pre\u00e7o do terreno no M\u00e9xico em dezembro de 2021, girou em torno de:<\/strong><\/p>\n
\n\n
\n Localiza\u00e7\u00e3o<\/td>\n Pre\u00e7o m\u00ednimo<\/td>\n Pre\u00e7o m\u00e1ximo<\/td>\n<\/tr>\n \n Guadalajara<\/td>\n 62.200 USD<\/td>\n 2.691.343 USD<\/td>\n<\/tr>\n \n Cidade do M\u00e9xico<\/td>\n 20.230 USD<\/td>\n 8.700.000 USD<\/td>\n<\/tr>\n \n Monterrey<\/td>\n 32.844 USD<\/td>\n 5.355.068 USD<\/td>\n<\/tr>\n \n Playa del Carmen<\/td>\n 30.940 USD<\/td>\n 10.000.000 USD<\/td>\n<\/tr>\n \n Puerto Vallarta<\/td>\n 297.000 USD<\/td>\n 1.626.300 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Taxas e impostos<\/strong><\/p>\n
Os impostos e as taxas s\u00e3o algo que se deve ter em mente ao calcular a parte final do neg\u00f3cio. Embora seja imposs\u00edvel mencionar todos os impostos, a listagem abaixo d\u00e1 uma boa perspectiva do que esperar em termos de taxas e impostos:<\/p>\n
\n\n
\n Taxas de ag\u00eancia\/agente<\/td>\n De 3% a 6% + 16% de IVA<\/td>\n<\/tr>\n \n Honor\u00e1rios notariais\/advogados<\/td>\n De 0,07% a 1,12%<\/td>\n<\/tr>\n \n Imposto de Aquisi\u00e7\u00e3o<\/td>\n De 0,18% a 4,5%<\/td>\n<\/tr>\n \n Taxa de registro<\/td>\n De 0,02% a 1,8%<\/td>\n<\/tr>\n \n Seguro de t\u00edtulo<\/td>\n De 0,5% a 0,7%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n
Melhores localiza\u00e7\u00f5es no M\u00e9xico para comprar um im\u00f3vel<\/h3>\n
Conforme os neg\u00f3cios imobili\u00e1rios assinados em 2021, aqui est\u00e3o os locais mais desej\u00e1veis<\/strong> \u200b\u200bpara comprar uma casa\/apartamento no M\u00e9xico:<\/p>\n
- \n
- Canc\u00fan;<\/li>\n
- Mazatl\u00e1n;<\/li>\n
- M\u00e9rida;<\/li>\n
- Puerto Vallarta;<\/li>\n
- Cabo S\u00e3o Lucas;<\/li>\n
- Tulum;<\/li>\n
- Playa del Carmen.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Em 2021, os seguintes locais estavam entre os mais baratos<\/strong>:<\/p>\n
- \n
- Im\u00f3veis na Pen\u00ednsula de Yucat\u00e1n;<\/li>\n
- Cidades e vilarejos da regi\u00e3o de Oaxaca;<\/li>\n
- Chiapas.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Fideicomisso: entenda mais<\/h2>\n
![\"Fideicomisso\"](\"https:\/\/visitax.eu\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Fideicomisso.jpg\")
<\/p>\nO Fideicomiso Trust foi implementado para prevenir uma poss\u00edvel invas\u00e3o estrangeira. No entanto, trouxe como consequ\u00eancia a limita\u00e7\u00e3o no desenvolvimento das regi\u00f5es a que se refere.<\/p>\n
Em 1993, o governo mexicano mudou a lei novamente, permitindo que cidad\u00e3os estrangeiros comprassem propriedades nas Zonas Restritas sob certos requisitos.<\/p>\n
Quando o estrangeiro deseja adquirir um im\u00f3vel nesses territ\u00f3rios, ele s\u00f3 pode faz\u00ea-lo indiretamente, por meio de um contrato fiduci\u00e1rio entre eles e um Mexican Trust Bank agindo em nome do estado mexicano.<\/p>\n
Assim, o Fideicomisso \u00e9 um documento assinado entre uma parte privada ou corporativa estrangeira com um banco mexicano que det\u00e9m os direitos sobre as propriedades na orla e perto das fronteiras.<\/p>\n
Os passos em detalhes ao comprar um im\u00f3vel no M\u00e9xico<\/h2>\n
Detalharemos um pouco melhor a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para comprar um im\u00f3vel no M\u00e9xico, bem como, os prazos e requisitos de dep\u00f3sito.<\/p>\n
A oferta inicial<\/h3>\n
Representa uma \u201cpromessa de compra\u201d atrav\u00e9s da qual \u00e9 demonstrado ao vendedor o interesse em adquirir um im\u00f3vel. O comprador aborda o vendedor com as seguintes informa\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/p>\n
- \n
- Pre\u00e7o final e plano de pagamento;<\/li>\n
- Requisitos de dep\u00f3sito;<\/li>\n
- Detalhes sobre o prazo para aceita\u00e7\u00e3o da oferta.<\/li>\n<\/ul>\n
O citado acima \u00e9 a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica, mas n\u00e3o a \u00fanica que pode ser inclu\u00edda. Todos os outros par\u00e2metros s\u00e3o bem-vindos para que o vendedor tenha uma ideia clara de quais s\u00e3o as inten\u00e7\u00f5es do comprador.<\/p>\n
Contrato de Promessa de Venda<\/h3>\n
Este \u00e9 um documento vinculativo para ambas as partes que estabelece os termos em que o contrato de compra ser\u00e1 executado. Geralmente descreve como a transa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 realizada uma vez que as negocia\u00e7\u00f5es sejam conclu\u00eddas.<\/p>\n
Estabelecimento de contrato de confian\u00e7a<\/h3>\n
Para estabelecer um \u201cTrust\u201d, o comprador precisa de uma autoriza\u00e7\u00e3o do Minist\u00e9rio Federal das Rela\u00e7\u00f5es Exteriores. O Trust ent\u00e3o ter\u00e1 que ser registrado no Registro P\u00fablico de Im\u00f3veis e no Registro Nacional de Investimentos Estrangeiros. \u00c9 altamente recomend\u00e1vel que o comprador fa\u00e7a um testamento no M\u00e9xico em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 propriedade local.<\/p>\n
Lembre-se que sob Fideicomisso as propriedades imobili\u00e1rias s\u00e3o detidas por bancos mexicanos. Em testamento ser\u00e3o determinados os herdeiros do im\u00f3vel de forma que, em caso de falecimento do interessado, o im\u00f3vel n\u00e3o volte a ser administrado pelos bancos.<\/p>\n
Documentos adicionais:<\/strong><\/p>\n
- \n
- Um certificado de livre de \u00f4nus;<\/li>\n
- Um certificado de liquida\u00e7\u00e3o (para provar n\u00e3o haver d\u00edvida fiscal pendente);<\/li>\n
- Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li>\n
- Reconhecimento do bem a adquirir.<\/li>\n<\/ul>\n
Acordo fiduci\u00e1rio irrevog\u00e1vel<\/h3>\n
Finalmente, h\u00e1 o contrato de fideicomisso irrevog\u00e1vel pelo qual as partes s\u00e3o cedidos ao fideicomisso criado. Em seguida, \u00e9 marcada a data do fechamento do neg\u00f3cio. Todos os impostos e taxas restantes devem ser pagos. O neg\u00f3cio \u00e9 fechado com a transfer\u00eancia do restante do pre\u00e7o do im\u00f3vel.<\/p>\n
Opera\u00e7\u00e3o do Trust ao adquirir im\u00f3veis no M\u00e9xico<\/h3>\n
O Trust facilita a compra e gest\u00e3o da propriedade. Da mesma forma, auxilia na resolu\u00e7\u00e3o de conflitos que possam surgir, cria um ambiente extrajudicial ou forma um neg\u00f3cio rec\u00e9m-constitu\u00eddo.<\/p>\n
A aquisi\u00e7\u00e3o de propriedades nas Zonas Restritas s\u00f3 pode ser feita por meio de um acordo fiduci\u00e1rio entre o interessado e um Trust Bank mexicano. Este age em nome do comprador estrangeiro concedendo-lhe todos os direitos e responsabilidades para vender, arrendar, hipotecar ou confiar o im\u00f3vel.<\/p>\n
O banco fiduci\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel por verificar se a propriedade est\u00e1 livre de \u00f4nus ou qualquer reclama\u00e7\u00e3o sobre ela. Esta confian\u00e7a \u00e9 v\u00e1lida por 50 anos e pode ser renovada a qualquer momento pelo mesmo per\u00edodo de anos.<\/p>\n
\u00c9 poss\u00edvel comprar um im\u00f3vel no M\u00e9xico do exterior?<\/h2>\n
Numerosas ag\u00eancias imobili\u00e1rias n\u00e3o mexicanas oferecem seus servi\u00e7os a estrangeiros que desejam comprar um im\u00f3vel no pa\u00eds. N\u00e3o importa se voc\u00ea planeja viajar para o M\u00e9xico para comprar uma casa ou cuidar do neg\u00f3cio de seu pa\u00eds de origem, \u00e9 crucial contratar profissionais experientes para ajud\u00e1-lo nas etapas da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Tais profissionais devem compreender as legisla\u00e7\u00f5es mexicanas, tornando todo o processo de compra mais simples e f\u00e1cil. Dessa forma, \u00e9 poss\u00edvel at\u00e9 mesmo realizar o neg\u00f3cio a partir de seu pa\u00eds de origem, entretanto, nesse caso procure sempre profissionais qualificados. Como advogados locais, ou at\u00e9 mesmo escrit\u00f3rios que possuam liga\u00e7\u00e3o com profissionais da localidade. Preencha todos os requisitos necess\u00e1rios, e desfrute da sua compra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Com lindas paisagens e beleza natural, o M\u00e9xico atrai milhares de visitantes todos os anos. Muitos desses visitantes se apaixonam…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3223,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kad_post_transparent":"default","_kad_post_title":"default","_kad_post_layout":"default","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"default","_kad_post_vertical_padding":"default","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[80,92,3],"tags":[],"class_list":["post-3215","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mexico-pt","category-noticias-pt","category-viagem"],"taxonomy_info":{"category":[{"value":80,"label":"M\u00e9xico"},{"value":92,"label":"Not\u00edcias"},{"value":3,"label":"Viagem"}]},"featured_image_src_large":["https:\/\/visitax.eu\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/comprar-imovel-no-Mexico.jpg",900,625,false],"author_info":{"display_name":"Sandra Leutmann","author_link":"https:\/\/visitax.eu\/pt-pt\/author\/resoteursgmail-com\/"},"comment_info":0,"category_info":[{"term_id":80,"name":"M\u00e9xico","slug":"mexico-pt","term_group":0,"term_taxonomy_id":80,"taxonomy":"category","description":"Esta se\u00e7\u00e3o \u00e9 dedicada a mant\u00ea-lo informado sobre a rica cultura, tradi\u00e7\u00f5es, regras e tudo o mais essencial para sua visita ao pa\u00eds.","parent":0,"count":19,"filter":"raw","cat_ID":80,"category_count":19,"category_description":"Esta se\u00e7\u00e3o \u00e9 dedicada a mant\u00ea-lo informado sobre a rica cultura, tradi\u00e7\u00f5es, regras e tudo o mais essencial para sua visita ao pa\u00eds.","cat_name":"M\u00e9xico","category_nicename":"mexico-pt","category_parent":0},{"term_id":92,"name":"Not\u00edcias","slug":"noticias-pt","term_group":0,"term_taxonomy_id":92,"taxonomy":"category","description":"Mantenha-se informado com nossa se\u00e7\u00e3o de not\u00edcias, onde voc\u00ea encontrar\u00e1 as \u00faltimas atualiza\u00e7\u00f5es sobre os requisitos da Visitax Mexicana, conselhos de viagem para o M\u00e9xico e todas as informa\u00e7\u00f5es essenciais que voc\u00ea precisa para sua viagem.","parent":0,"count":23,"filter":"raw","cat_ID":92,"category_count":23,"category_description":"Mantenha-se informado com nossa se\u00e7\u00e3o de not\u00edcias, onde voc\u00ea encontrar\u00e1 as \u00faltimas atualiza\u00e7\u00f5es sobre os requisitos da Visitax Mexicana, conselhos de viagem para o M\u00e9xico e todas as informa\u00e7\u00f5es essenciais que voc\u00ea precisa para sua viagem.","cat_name":"Not\u00edcias","category_nicename":"noticias-pt","category_parent":0},{"term_id":3,"name":"Viagem","slug":"viagem","term_group":0,"term_taxonomy_id":3,"taxonomy":"category","description":"Bem-vindo \u00e0 nossa se\u00e7\u00e3o dedicada a tudo relacionado a viajar para o M\u00e9xico! Aqui voc\u00ea encontrar\u00e1 informa\u00e7\u00f5es valiosas sobre hot\u00e9is, praias, destinos imperd\u00edveis e tudo mais que voc\u00ea precisa saber para sua pr\u00f3xima viagem.","parent":0,"count":6,"filter":"raw","cat_ID":3,"category_count":6,"category_description":"Bem-vindo \u00e0 nossa se\u00e7\u00e3o dedicada a tudo relacionado a viajar para o M\u00e9xico! Aqui voc\u00ea encontrar\u00e1 informa\u00e7\u00f5es valiosas sobre hot\u00e9is, praias, destinos imperd\u00edveis e tudo mais que voc\u00ea precisa saber para sua pr\u00f3xima viagem.","cat_name":"Viagem","category_nicename":"viagem","category_parent":0}],"tag_info":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/visitax.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3215","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/visitax.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/visitax.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/visitax.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/visitax.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3215"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/visitax.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3215\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/visitax.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3223"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/visitax.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3215"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/visitax.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3215"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/visitax.eu\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3215"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}