Come acquistare una proprietà in Messico da straniero?
Il Messico attrae da molto tempo investitori immobiliari stranieri. L’acquisto di immobili nel paese può offrire un ottimo investimento sia a breve che a lungo termine soprattutto se l’immobile si trova al Sud e vicino alle mete turistiche.
Il clima mite, la natura, la cucina locale e la gente amichevole creano un mix che rende il Messico una destinazione desiderabile per acquistare un immobile sia come investimento che per vivere.
Sebbene il mercato immobiliare sia aperto ai cittadini non messicani, ci sono alcuni requisiti che devi sapere se vuoi investire nel localmente nel mattone.
Se decidi di andare nello Stato di Quintana Roo, dove si trovano le famose città di Cancun, Tulum, Playa del Carmen e Isla de Mujeres, per familiarizzare con il mercato e incontrare un agente immobiliare, non dimenticare di pagare il tuo Visitax – la tassa di soggiorno richiesta da ogni visitatore diretto in questa parte del Messico.
Se vuoi controllare tu stesso il mercato immobiliare, non dimenticare di pagare Visitax. La nuova tassa sul turismo per tutti i visitatori forestieri nello stato messicano di Quintana Roo.
Come può un cittadino straniero acquistare una proprietà immobiliare in Messico?
Il processo di acquisizione di un immobile in Messico è diventato più agevole e più facile nel corso degli anni a causa dell’aumento del numero di persone che desiderano possedere un proprio pezzo di questa bellissima terra. Il mercato immobiliare è aperto agli stranieri, gli investitori provenienti da Canada, Stati Uniti e UE contribuiscono alla maggior parte degli investimenti stranieri in questo settore.
A seconda della zona e dello scopo del tuo acquisto, puoi acquistare una proprietà in Messico direttamente o tramite una società.
Acquisizione di un immobile in Messico
Ecco i passaggi fondamentali da seguire se si desidera acquistare una proprietà immobiliare:
- Scegli una bella casa o appartamento da acquistare (indentifica ció che ti interessa.
- Firma i documenti contrattuali e paga il deposito – di solito tra il 6% e il 10% se l’edificio è ancora in costruzione o il 40% se la proprietà è già costruita.
- La caparra verrà richiesta tramite bonifico bancario.
- Preparare tutti i documenti necessari secondo i termini del contratto di vendita.
- Potrebbe essere necessario compilare una domanda Fideicomiso – un trust bancario conforme alla legge sulla regolamentazione messicana per gli investitori stranieri che desiderano acquisire una proprietà immobiliare nella cosiddetta zona soggetta a restrizioni.
Sebbene creato per facilitare l’acquisizione di proprietà nelle aree riservate, potresti essere consigliato di applicare poiché questo trust viene utilizzato come veicolo sicuro per acquistare, vendere e affittare una proprietà in Messico.
- Paga le commissioni di chiusura che di solito variano tra il 5% e il 7% dell’affare. Sarai in grado di disporre della tua nuova proprietà anche se l’affare non è ancora chiuso.
- Il registro pubblico messicano dovrebbe quindi rilasciare l’Escritura – un documento ufficiale che attesta la nuova proprietà della proprietà.
- Il processo dall’inizio alla fine richiederà circa tre mesi a seconda del tipo di affare e della proprietà.
Nota Bene:
L’intera documentazione sarà scritta in spagnolo, comprese quella provenienti da parte tua. Trova un avvocato messicano o uno italiano che lavori con un collega messicano, che abbia familiarità con la legislazione immobiliare locale per guidarti attraverso tutto il processo.
La zona soggetta a restrizioni o aree riservate, è la terra entro 50 km (31 miglia) dal mare e 100 km (62 miglia) da qualsiasi confine.
Prezzo immobiliare in Messico
Di seguito è riportato il prezzo medio del mercato immobiliare in Messico nel 2021:
| Ubicazione | Prezzo (mq) in Centro Città | Prezzo (mq) fuori dal centro città |
| Guadalajara | 1.069,25 EUR | 627,13 EUR |
| Città del Messico | 2.011,87 EUR | 1.157,49 EUR |
| Monterrey< | 1.572,10 EUR | 1.295,38 EUR |
| Playa del Carmen | 1.184,44 EUR | 973,68 EUR |
| Puerto Vallarta | 1.624,83 EUR | 1.174,17 EUR |
| Prezzo medio | 1.491,94 EUR | 1.044,21 EUR |
Il prezzo del terreno in Messico a partire da dicembre 2021:
| Ubicazione | Prezzo minimo | Prezzo massimo |
| Guadalajara | 55,870.94 EUR | 2.406.859,32 EUR |
| Città del Messico | 18,203.19 EUR | 7.783.910,00 EUR |
| Monterrey | 29,529.60 EUR | 4.791.955,43 EUR |
| Playa del Carmen | 7,822.79 EUR | 8.955.500,00 EUR |
| Puerto Vallarta | 267,090.06 EUR | 1.455.662,70 EUR |
*Fonte: https://wise.com/us/blog/buy-property-in-mexico
Tasse e tasse
Le tasse e le commissioni sono qualcosa che si dovrebbe tenere a mente quando si calcola il pezzo finale dell’affare. Sebbene sia impossibile menzionare tutte le tasse, l’elenco seguente offre una buona prospettiva di cosa aspettarsi in termini di tasse e tasse:
| Commissioni di agenzia/agente | Dal 3% al 6% + 16% IVA |
| Onorari notarili/avvocati | Da 0,07% a 1,12% |
| Imposta sull’acquisizione | Da 0,18% a 4,5% |
| Quota di iscrizione | Da 0,02% a 1,8% |
| Assicurazione del titolo di proprietà | Da 0,5% a 0,7% |
Le migliori località in Messico per acquistare un immobile
Secondo le offerte immobiliari firmate nel 2021, ecco le città più desiderabili per acquistare una casa / appartamento in Messico:
- Cancun
- Mazatlan
- Merida
- Puerto Vallarta
- Cabo San Lucas
- Tulum
- Playa del Carmen
Nel 2021, le seguenti località erano invece tra le più economiche:
- Immobili nella penisola dello Yucatan
- Città e villaggi della regione di Oaxaca
- Chiapas
Fideicomiso in breve
Il Fideicomiso Trust è stato implementato per prevenire possibili “invasioni” straniere. Tuttavia, ha comportato come conseguenza una limitazione dello sviluppo delle regioni cui fa riferimento.
Nel 1993, il governo messicano ha cambiato nuovamente la legge, consentendo ai cittadini stranieri di acquistare proprietà nelle zone soggette a restrizioni se specifici requisiti vengono soddisfatti.
Quando uno straniero desidera acquisire un immobile in questi territori, può farlo solo indirettamente, attraverso un accordo fiduciario tra sé ed una banca fiduciaria messicana che agisce per conto dello stato messicano.
Fideicomiso – è un documento firmato tra una parte privata o aziendale straniera ed una banca messicana, la quale possiede i diritti sulle proprietà del litorale e vicino i confini del Messico.
I passaggi in dettaglio quando si acquista una proprietà in Messico
L’offerta iniziale
Rappresenta una “promessa di acquisto” attraverso la quale viene mostrato al venditore l’interesse ad acquisire un immobile.
L’acquirente si avvicina al venditore con le seguenti informazioni:
- Prezzo finale e piano di pagamento
- Requisiti di deposito
- Dettagli sul termine per l’accettazione dell’offerta
Quanto sopra è l’informazione di base ma non l’unica che può essere inclusa. Tutti gli altri parametri sono benvenuti in modo che il venditore possa avere un’idea chiara di quali siano le intenzioni dell’acquirente.
Promessa di contratto di vendita
Questo è un documento vincolante per entrambe le parti che stabilisce i termini in base ai quali verrà eseguito il contratto di acquisto. Di solito descrive come verrà eseguita la transazione una volta completate le trattative.
Costituzione di un trust
Per costituire un Trust, l’acquirente ha bisogno di un permesso dal Ministero Federale degli Affari Esteri. Il Trust dovrà quindi essere iscritto nel Registro pubblico della proprietà e nel Registro nazionale degli investimenti esteri. È altamente consigliabile che l’acquirente stabilisca un testamento in Messico per quanto riguarda la proprietà locale.
Ricorda che sotto Fideicomiso le proprietà immobiliari sono detenute da banche messicane. In base a un testamento saranno determinati gli eredi dell’immobile in modo che, in caso di decesso dell’interessato, l’immobile non torni sotto la gestione delle banche.
Documenti aggiuntivi:
- Un certificato di libertà da gravami.
- Un certificato di liquidazione (per dimostrare che non vi è alcuna responsabilità fiscale in sospeso).
- Una valutazione della proprietà.
Accordo di fiducia irrevocabile
Infine, c’è il contratto di fiducia irrevocabile in base al quale le parti sono concesse al trust creato. Quindi, viene impostata la data di chiusura della transazione.
Tutte in costi e relative imposte rimaste devono essere pagate. L’affare si chiude con il trasferimento del resto del prezzo immobiliare.
Funzionamento del Trust quando si acquistano immobili in Messico
Il Trust facilita l’acquisto e la gestione dell’immobile. Allo stesso modo, aiuta nella risoluzione dei conflitti che possono sorgere, crea un ambiente extragiudiziale o forma un’attività di nuova costituzione.
L’acquisizione di proprietà nelle zone soggette a restrizioni può essere effettuata solo attraverso un accordo fiduciario tra la parte interessata e una banca fiduciaria messicana. Quest’ultimo agisce per conto dell’acquirente straniero concedendogli tutti i diritti e le responsabilità di vendere, affittare, ipotecare o affidare l’immobile.
La banca fiduciaria è incaricata di verificare che la proprietà sia priva di privilegi o qualsiasi pretesa su di essa. Questa fiducia è valida per 50 anni e può essere rinnovata in qualsiasi momento per lo stesso periodo di anni.
È possibile acquistare una proprietà in Messico dall’estero?
Numerose agenzie immobiliari messicane e non offrono i propri servizi agli stranieri che desiderano acquistare una proprietà nel paese. Non importa se hai intenzione di viaggiare in Messico per acquistare una casa o cojcludere l’affare dal tuo paese d’origine, è fondamentale peró assumere professionisti esperti che ti aiutino attraverso i vari passaggi dell’acquisto.
Sandra Leutmann, a distinguished international travel expert, holds a diploma from the University of Bremen. With over two decades of experience, she has traversed the globe, enriching her insights into diverse cultures and destinations. Sandra’s expertise is sought after by travelers and industry professionals alike, as she crafts bespoke itineraries that promise authentic and memorable experiences. She was a keynote speaker at the TTG Travel experience conference in Rimini and the WTM in London.
